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租办公室如何挑选优质的写字楼?

来源:租办公室如何挑选优质的写字楼?2021-11-25 10:02:14

对于想租赁写字楼或有意向投资的人来说,如何筛选房源是一个大难关,毕竟筛选优质需要从地段、品牌、配置等多方便来考虑,今天我们就来了解下租办公室如何挑选优质的写字楼。


筛选房源首选要考虑地段,地段是写字楼商业价值的体验,好地段意味着人流量、经济发展、周边企业构成和配套设施都不会差。品牌建议选择有多重商业运营经验、有良好品牌的开发商,往往能够通过以往的产品设计运营,总结经验,打造更好的产品。


如果是租赁写字楼下层的商铺,还需要注意人流量,了解周边消费人群和商业面积的配比,投资商铺时供需市场关系是一个参考大数据。还需要确认的是开发商是否有专业的运营团队,是否有实力为业主做资产管理。


如果业主承诺返租,这类型的商铺或是写字楼一定要谨慎,即便返租可以作为投资者利益保障,但是返租结束之后呢,毕竟商业地产的产权年限是40年,返租结束依旧会面临运营问题,所以返租写字楼的市场价都虚高,一定要谨慎选择。


另外小面积房源也要谨慎选择,对于投资者来说,小面积房源只能租赁给创业公司,这类企业发展不稳定,可能会出现频繁退租的现象。对于租赁写字楼的客户来说,小面积房源可以作为临时的落脚点,等企业做大做强又需要更换,租赁时间过短可能很多业主不会同意出租。


采光不好的房源也要谨慎考虑,很多预算比较少的租户会选择光线不太好的办公室,这类办公室便宜且地段也比较好,但是没有采光的房子比较压抑,不利于员工办公。



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