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写字楼租赁过程中会涉及到哪些法律问题

来源:写字楼租赁过程中会涉及到哪些法律问题2021-04-20 09:21:16
    写字楼租赁过程中要签订合同,这势必会涉及法律问题,其实写字楼租赁流程里涉及到的法律问题远不止合同这一项,另外你还要确认所租房源的用途,出租人的权利,装修问题,企业备案问题等等,接下来小编就给大家整理几点租办公室会涉及的法律问题。
 
    1、写字楼租赁合同涉及的法律问题
    写字楼租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。
 
 
    2、注意所租房源本身的用途
    写字楼的用途当然是用作商业办公,但是土地的使用权限就不一定了,所以承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以免发生纠纷。
 
    3、注意房源出租人的出租权利
    写字楼租赁的业主,必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意,不然可能会导致租赁无效。
 
    4、租赁写字楼后的装修问题
    租办公室之后很多企业都会进行装修,所以房东和租客一定要确认房源哪些方面可以装修,千万不要不经房东批准就擅自动工。另外合同里也要写明如果租期未满因特殊原因不能履约的话,装修部分如何处理,避免日后产生纠纷。
 
    以上是小编整理的写字楼租赁过程中涉及到的几点法律问题,从上述内容可以看出,写字楼租赁过程中方方面面都会涉及法律问题,想要确保双方利益都不受伤害,那么就要在签订合同时写明白,或者找专业的律师从旁协助。
 

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